Vanhan talon purkaminen 3/3

Hieman on ollut hiljaiseloa blogin puolella, mutta oikeassa elämässä on ollut kiirettä senkin edestä.

Purimme talon itse ulkolaidoitukseen asti ja olisimme purkaneet senkin, mutta vastaava mestarimme totesi sen olevan vaarallista, koska kyseessa on noinkin korkea talo. Kun taloon jää pelkkä katto ja rakennetta jäykistävä ulkolaudoitus poistetaan on vaarana, että kovalla tuulella talo kaatuu. Ja pahimmillaan talo saattaisi kaatua purkajien päälle. Tällaisia riskejä me emme halua ottaa, joten loput talosta purki kaivuri jo ennen joulua.


Mitä sitten tämä purkaminen tuli kustantamaan. Pääsimme kustannuksissa n.15-17k€ ja saamiemme kokonaistarjouspyyntöjen jälkeen säästöä kertyi 20-25k€.

Muille purkajille vinkiksi, että vuoden 2016 alusta tuli voimaan uusia säännöksiä liittyen purkamiseen ja olikohan niin, että kaikissa purettavissa kohteissa joudutaan tekemään asbestikartoitukset.

Purkutöitä ja jätteitä

Perjantaina saimme jätettyä purkulupahakemuksen, johon tuli muutama korjauspyyntö samantien. Nämä oli onneksi pikaiseen korjattu, joten saimme palautettua sen heti takaisin. Lisäksi saimme lisävahvistusta purkutöihin ja lauantaina laitoimme sorkkaraudat heilumaan.

Perjantain hommiin kuului myös vaihtolavojen hintatietojen selvittelyä. Ja hinnoittelu näissä on kyllä melkoista: lavan tuonti maksaa x euroa, sen pihalla seisominen maksaa x euroa, lavan nouto / välityhjennys maksaa taas lisää. Plaah. Superärsyttävä hinnoittelu. Onneksi löysin firman, joka on tehnyt hinnoittelunsa hyvinkin selkeäksi: Satasen lava -nimisessä firmassa lava maksaa 100e + alv. Eli 124e tämä sisältää kaiken lavaan liittyvän. Jätteen punnitus ja jätemaksut tulevat tietysti tähän päälle. Heillä oli muuten todella ystävällinen asiakaspalvelu.

Lauantaina n. 8 tunnin uurastuksen jälkeen olimme saaneet lähes koko talon raakalautapinnoille.

Meitä oli hommissa kolme henkilöä koko päivän ja lisäksi pari apunaista puolikkaan päivän. Aikasta hyvä suoritus ensimmäiselle päivälle. Sunnuntai kului edellispäivän purkujätettä lajitellessa ja jotain yksittäisiä alueita purkaessa. Harmituksekseni en vain ollut tilannut lavoja jätteille valmiiksi joten pihamaa täyttyi epämääräisistä kasoista. Siispä tein vielä sunnuntaina lavatilauksen ja toiveena oli saada lavat maanantaille, jotta apujoukkojen paikalla ollessa ehdittäisiin vielä lajitella jätteet lavoille. Ja kuten jo aiemmin kehuin tuota Satasen lavan asiakaspalvelua jatkuu kehuminen edelleen. Sain tilausvahvistuksen, joka ei ilmeisimmin ollut automaattinen vahvistus, lähes samantien, vaikka kello oli jo lähes yhdeksän illalla. Lavat toimitettiin pihaan maanantaina aamupäivästä ja hyvin avulias kuljettaja soitteli, että miten lavat pihalle asetellaan.

Saimme maanantaina kaikki pihalle kerätyt ja sisällekin kasatut jätteet lavoille, joista toinen täyttyi rakennuspuujätteellä samantien. Toiseen kokosimme sekajätettä (muovimattoja yms) ja sekin täyttyi yli puolilleen. Lisää lavoja tilaukseen perjantaille, jotta tulevana viikonloppuna päästään purkamaan raakapuuta ja mahdollisesti myös sahanpuruja.

Jotain kaunista näissä raakalautapinnoissa on, vaikka fiilistelystä huolimatta tämäkin puretaan.

Vanhan talon purkaminen 1/3

Kauppojen jälkeen laitoimme välittömästi liikkeelle purkulupahakemusprosessin, jotta ehtisimme purkaa vanhan talon ennen talvea. Ensimmäinen viikko kaupanteosta on kulunut vastaavan mestarin etsimiseen sekä naapureiden kuulemiseen. Kasassa on kuitenkin 4/5 kuulemista, joten vielä yksi uupuu. Toivottavasti saamme sen vielä tämän viikon aikana. Vastaava mestarikin (tai vastaava työnjohtaja) löytyi kaverin suosituksesta.

Purkulupaprosessi starttasi melko tympeästi sillä kaupungin eri alueiden (tonttimme sijaitsee alueiden rajalla) oli hieman eri näkemys mitä hakemukseen vaadittaisiin. Henkilö joka ei asioitamme nyt hoida totesi, että naapureita ei tässä tapauksessa tarvitse kuulla lainkaan. Ja sitten tämä henkilö, joka meidän asioitamme nyt sitten hoitaa vaati kuulemiset joka suunnalta. No toisaalta kuulemisasia olisi ollut edessä viimeistään rakennuslupaa haettaessa, joten teemme naapureihin tutustumiskierroksen jo nyt.

Purettavan talon pohjapiirros

Alustava suunnitelmamme on, että jätämme vanhan kellarin talon alle ja teemme sinne ulkoapäin sisäänkäynnin. Näin saisimme n. 50 neliötä varasto- tai muuta tilaa. Koska tuo rintamamiestalo, joka puretaan on pienempi kuin tuleva talo jäisi kellari kätevästi uuden talon alle. Ja tiedossa on, että uusi talomme tarvitsee joka tapauksessa uudet perustukset. Ilmaisiksi nämäkään neliöt eivät tule, sillä kellari vaatii kunnostamista. Myös uudet perustukset ovat kalliimmat kuin ilman kellaria perustettavan talon, joten kellariprojektista saadaan kyllä melkoisesti lisää hintaa. Mielenkiintoista on kuitenkin nähdä, että mitä nämä neliöt suunnittelupöydällä kustantaa. 

Purkutarjoukset lähti reiluun kymmeneen firmaan ja kaikki takaisin tulleet tarjoukset ovat vähintään 15000e. Mielenkiintoista onkin tietää, että mihin hinnoittelu perustuu. Ja jos hinnoittelu ei jousta alaspäin niin talon purkaminen menee omiksi hommiksi, halpaa ei ole sekään, mutta purkamisessa tuskin saa mitään isoja virheitä aikaiseksi.

Tähän mennessä purkukustannukset muodostuvat seuraavasti:

n. 1000e Vastaavan työnjohtajan palkkio (tämä laskettu suunnilleen koko rakennusprojektista)

90e         Vastaavan työnjohtajan hyväksyttäminen kaupungilla

560e       Purkulupa

240e       Rautakauppakamat (lekat, sorkkaraudat, jätesäkkejä, hengityssuojaimia, suojalasit ym.)

Jos purkulupa ja rakennuslupa haettaisiin yhtäaikaa saisi purkuluvan puoleen hintaan.