keskiviikko 14. lokakuuta 2015

Purkutöitä ja jätteitä


Perjantaina saimme jätettyä purkulupahakemuksen, johon tuli muutama korjauspyyntö samantien. Nämä oli onneksi pikaiseen korjattu, joten saimme palautettua sen heti takaisin. Lisäksi saimme lisävahvistusta purkutöihin ja lauantaina laitoimme sorkkaraudat heilumaan.

Perjantain hommiin kuului myös vaihtolavojen hintatietojen selvittelyä. Ja hinnoittelu näissä on kyllä melkoista: lavan tuonti maksaa x euroa, sen pihalla seisominen maksaa x euroa, lavan nouto / välityhjennys maksaa taas lisää. Plaah. Superärsyttävä hinnoittelu. Onneksi löysin firman, joka on tehnyt hinnoittelunsa hyvinkin selkeäksi: Satasen lava -nimisessä firmassa lava maksaa 100e + alv. Eli 124e tämä sisältää kaiken lavaan liittyvän. Jätteen punnitus ja jätemaksut tulevat tietysti tähän päälle. Heillä oli muuten todella ystävällinen asiakaspalvelu.

Lauantaina n. 8 tunnin uurastuksen jälkeen olimme saaneet lähes koko talon raakalautapinnoille.



Meitä oli hommissa kolme henkilöä koko päivän ja lisäksi pari apunaista puolikkaan päivän. Aikasta hyvä suoritus ensimmäiselle päivälle. Sunnuntai kului edellispäivän purkujätettä lajitellessa ja jotain yksittäisiä alueita purkaessa. Harmituksekseni en vain ollut tilannut lavoja jätteille valmiiksi joten pihamaa täyttyi epämääräisistä kasoista. Siispä tein vielä sunnuntaina lavatilauksen ja toiveena oli saada lavat maanantaille, jotta apujoukkojen paikalla ollessa ehdittäisiin vielä lajitella jätteet lavoille. Ja kuten jo aiemmin kehuin tuota Satasen lavan asiakaspalvelua jatkuu kehuminen edelleen. Sain tilausvahvistuksen, joka ei ilmeisimmin ollut automaattinen vahvistus, lähes samantien, vaikka kello oli jo lähes yhdeksän illalla. Lavat toimitettiin pihaan maanantaina aamupäivästä ja hyvin avulias kuljettaja soitteli, että miten lavat pihalle asetellaan.

Saimme maanantaina kaikki pihalle kerätyt ja sisällekin kasatut jätteet lavoille, joista toinen täyttyi rakennuspuujätteellä samantien. Toiseen kokosimme sekajätettä (muovimattoja yms) ja sekin täyttyi yli puolilleen. Lisää lavoja tilaukseen perjantaille, jotta tulevana viikonloppuna päästään purkamaan raakapuuta ja mahdollisesti myös sahanpuruja.

Jotain kaunista näissä raakalautapinnoissa on, vaikka fiilistelystä huolimatta tämäkin puretaan.

torstai 8. lokakuuta 2015

Vanhan talon purkaminen 1/3


Kauppojen jälkeen laitoimme välittömästi liikkeelle purkulupahakemusprosessin, jotta ehtisimme purkaa vanhan talon ennen talvea. Ensimmäinen viikko kaupanteosta on kulunut vastaavan mestarin etsimiseen sekä naapureiden kuulemiseen. Kasassa on kuitenkin 4/5 kuulemista, joten vielä yksi uupuu. Toivottavasti saamme sen vielä tämän viikon aikana. Vastaava mestarikin (tai vastaava työnjohtaja) löytyi kaverin suosituksesta.

Purkulupaprosessi starttasi melko tympeästi sillä kaupungin eri alueiden (tonttimme sijaitsee alueiden rajalla) oli hieman eri näkemys mitä hakemukseen vaadittaisiin. Henkilö joka ei asioitamme nyt hoida totesi, että naapureita ei tässä tapauksessa tarvitse kuulla lainkaan. Ja sitten tämä henkilö, joka meidän asioitamme nyt sitten hoitaa vaati kuulemiset joka suunnalta. No toisaalta kuulemisasia olisi ollut edessä viimeistään rakennuslupaa haettaessa, joten teemme naapureihin tutustumiskierroksen jo nyt.

Purettavan talon pohjapiirros
Alustava suunnitelmamme on, että jätämme vanhan kellarin talon alle ja teemme sinne ulkoapäin sisäänkäynnin. Näin saisimme n. 50 neliötä varasto- tai muuta tilaa. Koska tuo rintamamiestalo, joka puretaan on pienempi kuin tuleva talo jäisi kellari kätevästi uuden talon alle. Ja tiedossa on, että uusi talomme tarvitsee joka tapauksessa uudet perustukset. Ilmaisiksi nämäkään neliöt eivät tule, sillä kellari vaatii kunnostamista. Myös uudet perustukset ovat kalliimmat kuin ilman kellaria perustettavan talon, joten kellariprojektista saadaan kyllä melkoisesti lisää hintaa. Mielenkiintoista on kuitenkin nähdä, että mitä nämä neliöt suunnittelupöydällä kustantaa. 

Purkutarjoukset lähti reiluun kymmeneen firmaan ja kaikki takaisin tulleet tarjoukset ovat vähintään 15000e. Mielenkiintoista onkin tietää, että mihin hinnoittelu perustuu. Ja jos hinnoittelu ei jousta alaspäin niin talon purkaminen menee omiksi hommiksi, halpaa ei ole sekään, mutta purkamisessa tuskin saa mitään isoja virheitä aikaiseksi.

Tähän mennessä purkukustannukset muodostuvat seuraavasti:
n. 1000e Vastaavan työnjohtajan palkkio (tämä laskettu suunnilleen koko rakennusprojektista)
90e         Vastaavan työnjohtajan hyväksyttäminen kaupungilla
560e       Purkulupa
240e       Rautakauppakamat (lekat, sorkkaraudat, jätesäkkejä, hengityssuojaimia, suojalasit ym.)

Jos purkulupa ja rakennuslupa haettaisiin yhtäaikaa saisi purkuluvan puoleen hintaan.




keskiviikko 7. lokakuuta 2015

Piha ja puutarha


Nyt kun tontti on ollut jo viikon ajan virallisesti meidän. Olen käynyt lähes päivittäin fiilistelemässä ja ihmettelemässä tilannetta. Koska talo on ollut asuttu, löytyy pihapiiristä erilaisia istutuksia. Näistä on selvinnyt mm. että tontin edellisten omistajien äidin pihalta Vihdistä on tuotu pihaan ruusu, joka on saanut nimensä äidin tilan mukaan. Ruusu on Ruskelan ruusu. Olisi sääli, jos tontin historiaan liittyvä kukkanen tuhoutuisi maanrakennustöiden erilaisissa vaiheissa, joten olen tänään yrittänyt leikata ruusua alas, jotta saisin siitä kunnon juuripaakun talteen. Mutta aika työlästä hommaa on tuollaisen melko suuren ruusun leikkely, etenkin kun sitä ei ole ihan viime vuosina leikattu. Pihalla kasvaa myös hevoskastanja, joka myös kaipailee trimmausta. Sain kuitenkin puutarhurilta ohjeen, että kastanjaa saa leikata heinä-syyskuu välillä.



Otin talteen myös käenkaalia, kuunliljoja sekä parit pionit. Pionit ovat näistä ehkä haasteellisimpia ja ne eivät ymmärtääkseni siirtelyistä välitä, mutta toivotaan parasta. Olisi ihanaa saada näitä maljakkoon omalta pihalta.

Koska oma multasormeni on keskellä kämmentä, täytyy meidän etsiä jostain rakennusprojektiin avuksemme pihasuunnittelija, joka saa sitten hoitaa näiden talteen nostettujen kasvien sijoittelun.

sunnuntai 4. lokakuuta 2015

Vasara ja sorkkarauta ja rautakanki ja...

Talon purkaminen on muutaman saadun tarjouksen perusteella melkoisen tyyristä puuhaa. Tämä oli tosin odotettavissa, joten yllätys tämä ei onneksi ollut. Joten purkulupaa odotellessa aloittamme itse tyhjentämäänn purkamaan taloa sisäpuolelta. Tänään onkin vuorossa ensimmäinen rautakauppareissu. Sieltä on tarkoitus hankkia vasaroita, sorkkarautoja, rautakanki, raksahanskoja, hengityssuojaimia yms. Odotamme vielä loputkin tarjoukset ja niiden perusteella sitten teemme päätöksen, että purammeko loputkin itse vai hoitaako joku sen puolestamme. Villa Tykin -blogista olemme saaneet muutamia vinkkejä purkamiseen.

Viikonloppuna tapasimme myös yhden talotoimittajaehdokkaan sekä kiersimme hakemassa naapurinkuulemislappuihin nimiä. Ensi viikolla tapaamme vastaavan työnjohtajan, joka toimii kanssamme ainakin purkuprojektissa ja toivottavasti myös sitten joskus taloprojektissakin.

Ja tänään meni myyntiin myös nykyinen kotimme. Alla pari kuvaa nykyisestä asunnostamme. Näistä saa ehkä hieman fiilistä millaista tyyliä tulemme uuteen kotiimme valitsemaan.

(c) Ismo Jokinen

(c) Ismo Jokinen
Hieman haikeat fiilikset on, koska meillä on ollut ihana koti. Jossa on loistosijainti sekä ihan supersuper ihanat naapurit.

torstai 1. lokakuuta 2015

Tontti ja rakennusprojektin ensi metrit

Syysaamuinen kuva

Huhhuijaa! Tämä viikko on ollut yhtä pyöritystä. Viikon alku on ollut melkoista pyöritystä. Muutaman viikon tai oikeastaan kuukauden jälkeen teimme löydön sunnuntaina. Ajoimme erään tontin pihaan ja totesimme puolisoni kanssa, että WOW! Tämä on se. Meillä oli sovittu pari oikeaakin näyttöä tämän poikkeamisen lisäksi, joten matkalla niihin laittelin WOW-kohteen välittäjälle viestiä ja tiedustelin mahdollisuutta saada kohteeseen oikea näyttö. Tämä järjestyi maanantaille ja siitä se sitten lähti.

Maanantaina kävimme vielä uudelleen tontilla ja saimme lisätiedot kohteesta. Päätimme nukkua yön yli. Lopputulos oli kuitenkin se, että tiistaina jätimme tarjouksen. Pari kierrosta tarjouskeskustelua ja välittäjä ilmoitti, että tarjous on hyväksytty. Loppuviikko onkin kulunut iloisesti pankkiasioita järjestellessä. Ja tässä tohinassa näyttää, että pankki menee vaihtoon. Pankki, jossa olemme aikaisemmin asioitamme hoitaneet eivät tunnu haluavan meitä asiakkaaksemme ja uusi pankki olisi puolestaan ottamassa meitä avosylein vastaan erittäin kilpailukykyisin hinnoin. Jos olisin mennyt tähän uuteen pankkiin heti aluksi niin olisin säästynyt kyllä melkoiselta stressiltä.

Tässä se nyt on. Niin onhan sillä tontilla talokin ja sekin pitää purkaa, mutta siitä sitten lisää myöhemmin.

kuva: Oikotie.fi/asunnot

Löysin vasta meidän tonttihankinnan jälkeen Si Moda -blogin. Jonka kirjoittaja Kaisa näyttää olevan hyvin samassa vaiheessa tonttiasiassa meidän kanssamme. Hän kirjoittaa todella hienosti Päätöksestä rakentaa sekä Tontin etsimisestä. Hänen lauseensa: Monesti käykin sitten niin, että sitä turhautuu jo etsintään ja lopulta se oma tontti tulee eteen juuri silloin, kun sitä vähiten odottaa. On kuin suoraan omasta suustani.




Aamulenkillä törmäsin ilmeisesti tontillamme asustelevaan rusakkoon. Toivottavasti näitä ei pesi siellä kauhean montaa...

Mitä me opimme ensimmäisestä tonttikaupastamme:
- Jos tontissa ei ole tarpeeksi kiinnityksiä (nämä mahdollistaa tontin käyttämisen lainan vakuutena), kannattaa pyytää välittäjää hakemaan niitä myyjän nimiin niin, että itse maksaa kustannukset. Pankit veloittavat melkoisesti kiinnitysten hankkimisesta.
- Jos kaupat tehdään Maanmittauslaitoksen kiinteistökaupan verkkopalvelun kautta niin säästät kaupanvahvistajan kulut.
- Kannattaa kilpailuttaa pankit, vaikka se oma tuntuisikin tutulta ja turvalliselta.
- Rakentamiseen minulla ei ole antaa mitään vinkkejä, mutta ehkä niitä jossain kohtaa löytyy.