Pihasuunnittelu

Monissa paikoissa kehotetaan aloittamaan pihasuunnittelu mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, joten päätimme myös kysellä mitä tässä vaiheessa kannattaisi miettiä ja tehdä. Pyysimme muutamilta pihasuunnitteluyrityksiltä tarjoukset, mutta vielä toistaiseksi emme ole asiassa edenneet heidän kanssaan. Suurin syy tähän on se, että koska meillä ei ole tästäkään kokemusta, saimme erilaisia tarjouksia, jossa tarjottiin erilaisia kokonaisuuksia. Näihin kokonaisuuksiin ja sisältöihin pitäisi perehtyä jossakin vaiheessa. Ellen sitten päädy suunnittelmaan pihaa itse...

Alustava talon ja autotallin asemointi

Tämän lisäksi bongasin Espoon työväenopiston kursseista Kotipihan suunnittelu -monimuotokurssin, jonne sain paikkani varasijalta. Kurssi on ollut todella hyvä ja mielenkiintoinen, etenkin kaltaiselleni viherpeukalo keskellä kämmentä -tyypille. Koska pihamme on vanha löytyy sieltä joitakin kasveja jo valmiina, en kuitenkaan vielä tiedä miten näitä hyödyntäisin ja missä kohtaa. Valmiina on ainakin:
- Hevoskastanja
- Tammi
- Muutama lumimarjapensas
- Siperianhernepensasta pensasaitana
- Mahonia
- Pioneja

Mitä sitten haluaisin pihaan: kiviä, pylväshaapa, magnolia, hakuropaju, heinämättäitä ja sitten joku pieni alue marjapensaille, parille hedelmäpuulle ja istutuslaatikolle. Nuo siperianhernepensaat olen ajatellut korvata tuija-aidalla, koska olen kuullut paljon, että niihin tulee härmää ja eivät sitten ole enää kauniita. Pylväshaavan joudun varmaankin vaihtamaan pilarikatajaan, koska haapa tekee paljon juurivesoja ja ne saattaisivat tukkia salaojaputket. Magnolia on ehkä haasteellinen, mutta veikkaisin, että tällä tontilla sillä saattaisi olla mahdollisuuksia. Erityisesti olen ihastunut Magnolia x soulangeana lajikkeisiin.

Sormia syyhyttäisi kovasti päästä tekemään jotain konkreettista, mutta tuskin vielä tänä kesänä pääsen hommiin. Toisaalta hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Laitan jossain vaiheessa blogiin kuvan suunnitelmasta ja kollaasin kasveista.

Talon valinta

Varsinaisessa uuden talon rakentamisprojektissa tärkein kriteerimme olivat kokonaistoimitus, jota voisi kuitenkin jossain määrin tuunata oman mielen mukaan, muutenkin kuin huoneiden osalta. Tähän kategoriaan ei kovin montaa toimittajaa enää mahtunutkaan, joten tapasimme neljä talotoimittajaa, josta yhden ja lopulta valitun kanssa keskustelimme pitkään. Ratkaisevaa oli lopulta joustavuus ja kokonaistoimitus. Päädyimme toimittajavalinnassa Deko-taloon, koska heillä nämä palaset tuntuivat olevan kohdallaan.

Valintamme on tämän tyylinen Dekotalojen modernimalliston talo.

Kuva: Dekotalo 210 Moderni

Talosta tulee melko moderni ja valoisa suurine ikkunoineen. Päävaivaa tällä hetkellä aiheuttaa se, että asemakaava määrää taloon harjakaton, ja me taas haluaisimme pulpettikaton. Tämä vaatii kuitenkin asemakaavastapoikkeamishakemuksen, joten katsotaan mitä asialle teemme. Tosin alueella on yksi pulpettikattoinen talo, joka itse asiassa on samanlainen kuin Tuusulan asuntomessuille rakennettu Kaisa Blomstedin suunnittelema BAU-kivitalo.

Jos asemakaava vain sallisi niin unelmien talomme oli jotakin esim. Honkatalojen tasakattoista mustaa.

Kuva: Honkatalot Plustalo 205B

Vanhan talon purkaminen 3/3

Hieman on ollut hiljaiseloa blogin puolella, mutta oikeassa elämässä on ollut kiirettä senkin edestä.

Purimme talon itse ulkolaidoitukseen asti ja olisimme purkaneet senkin, mutta vastaava mestarimme totesi sen olevan vaarallista, koska kyseessa on noinkin korkea talo. Kun taloon jää pelkkä katto ja rakennetta jäykistävä ulkolaudoitus poistetaan on vaarana, että kovalla tuulella talo kaatuu. Ja pahimmillaan talo saattaisi kaatua purkajien päälle. Tällaisia riskejä me emme halua ottaa, joten loput talosta purki kaivuri jo ennen joulua.


Mitä sitten tämä purkaminen tuli kustantamaan. Pääsimme kustannuksissa n.15-17k€ ja saamiemme kokonaistarjouspyyntöjen jälkeen säästöä kertyi 20-25k€.

Muille purkajille vinkiksi, että vuoden 2016 alusta tuli voimaan uusia säännöksiä liittyen purkamiseen ja olikohan niin, että kaikissa purettavissa kohteissa joudutaan tekemään asbestikartoitukset.

Vanhan talon purkaminen 2/3

Viikonloput ovat kuluneet purkutyömaalla, paljon on tullut tehtyä ja opittua. Note to myself - Älä ikinä osta tonttia, jossa on purettava talo ;) 

Moni asia on mennyt erilailla kuin olisi kuvitellut. Perustuen nettiin ja blogeihin, kuvittelin että purkaminen olisi nopeampaa hommaa. Toisaalta ainahan nää hommat kai venyy... Ehkä suurin yllätys liittyi talon erityksenä käytettyyn puupuruun ja turpeeseen. Ajattelimme ensin, että vuokraamme puruimurin. Itseasiassa me vuokrasimmekin sen, mutta purujen imurointi oli tuskaisen hidasta hommaa ja lava, johon purua poistettiin falskasi melkoisesti, joten tiivisti rakennetulla kaupunkialueella tästä olisi voinut koitua ongelma. Huolimatta kahdesta suodatinkankaasta ja pressusta, jotka oli teipattu ja tilkitty niin hyvin kuin vain mahdollista, auringon paisteisena päivänä pölypilvi nousi komeana patsaana tuulen mukana. Muutaman tunnin säätämisen ja vääntämisen jälkeen totesimme tappiomme ja luovutimme imuroinnin suhteen. Päätimme alkaa kysellä imuautojen hintoja. Hintojen selvittyä ei voinut kuin todeta, että ihanan kallista. Pääsääntöisesti työmääräarviot pyörivät n. 2 työpäivässä huolimatta imuautojen varsin erilaisista koista (12-35 kuutiota). Tuntihinnat olivat alveineen 200 euron paremmalla puolella. Ja tähän tulisi lisäksi jätemaksut.  

Talon erityksenä oli käytetty myös turvetta, joten jos ne imuroitaisiin purun sekaan menisi puru sekajätteenä, jonka hinta on lähes kymmenkertainen puhtaaseen puujätteeseen verrattuna. Tartuin lapion varteen ja aloin mättää turvetta jätesäkkeihin. Ei mitenkään ihanaa hommaa, mutta aika joutuisaan. Minulla oli 240 litran jätesäkkejä, joihin lapoin turvetta. Ja pääsin n. 3-4 kuutiota / 2 tuntia vauhtiin. Pienellä laskutoimituksella totesin, että nainen ja lapio menetelmällä pääsee lähes imuauto +  kaksi työmiestä vauhtiin. Jätettiin sitten imuauto tilaamatta ja lapioitiin purut jätesäkkeihin ja kannettiin lavoille itse. Säästöä tällä kertyi 2500-3500e.

Pari kuukautta on kulunut siitä, kun ekan kerran iskimme sorkkaraudat seinään. Ja nyt teemme viimeisiä purkuja sekä siivouksia ennen kuin maanantaina kaivuri tulee ja vetää talon nurin. Alustava ajatus on, että kaivuri kaataa talon, vetää rojut sivuun ja hoidamme puuosat itse pois tontilta. Kaatamisen jälkeen kaivuri nostaa ylös talon kellarin.

Kellaria ei siis tulla säilyttämään. Suurimmiksi haasteiksi nousi kustannusten lisäksi vastuut. Vaikka kellariin ei suunniteltu kulkua sisäkautta, olisi se ollut yhteydessä varsinaiseen taloon sähköjen sekä ilmanvaihdon kautta. 

Purkutöitä ja jätteitä

Perjantaina saimme jätettyä purkulupahakemuksen, johon tuli muutama korjauspyyntö samantien. Nämä oli onneksi pikaiseen korjattu, joten saimme palautettua sen heti takaisin. Lisäksi saimme lisävahvistusta purkutöihin ja lauantaina laitoimme sorkkaraudat heilumaan.

Perjantain hommiin kuului myös vaihtolavojen hintatietojen selvittelyä. Ja hinnoittelu näissä on kyllä melkoista: lavan tuonti maksaa x euroa, sen pihalla seisominen maksaa x euroa, lavan nouto / välityhjennys maksaa taas lisää. Plaah. Superärsyttävä hinnoittelu. Onneksi löysin firman, joka on tehnyt hinnoittelunsa hyvinkin selkeäksi: Satasen lava -nimisessä firmassa lava maksaa 100e + alv. Eli 124e tämä sisältää kaiken lavaan liittyvän. Jätteen punnitus ja jätemaksut tulevat tietysti tähän päälle. Heillä oli muuten todella ystävällinen asiakaspalvelu.

Lauantaina n. 8 tunnin uurastuksen jälkeen olimme saaneet lähes koko talon raakalautapinnoille.

Meitä oli hommissa kolme henkilöä koko päivän ja lisäksi pari apunaista puolikkaan päivän. Aikasta hyvä suoritus ensimmäiselle päivälle. Sunnuntai kului edellispäivän purkujätettä lajitellessa ja jotain yksittäisiä alueita purkaessa. Harmituksekseni en vain ollut tilannut lavoja jätteille valmiiksi joten pihamaa täyttyi epämääräisistä kasoista. Siispä tein vielä sunnuntaina lavatilauksen ja toiveena oli saada lavat maanantaille, jotta apujoukkojen paikalla ollessa ehdittäisiin vielä lajitella jätteet lavoille. Ja kuten jo aiemmin kehuin tuota Satasen lavan asiakaspalvelua jatkuu kehuminen edelleen. Sain tilausvahvistuksen, joka ei ilmeisimmin ollut automaattinen vahvistus, lähes samantien, vaikka kello oli jo lähes yhdeksän illalla. Lavat toimitettiin pihaan maanantaina aamupäivästä ja hyvin avulias kuljettaja soitteli, että miten lavat pihalle asetellaan.

Saimme maanantaina kaikki pihalle kerätyt ja sisällekin kasatut jätteet lavoille, joista toinen täyttyi rakennuspuujätteellä samantien. Toiseen kokosimme sekajätettä (muovimattoja yms) ja sekin täyttyi yli puolilleen. Lisää lavoja tilaukseen perjantaille, jotta tulevana viikonloppuna päästään purkamaan raakapuuta ja mahdollisesti myös sahanpuruja.

Jotain kaunista näissä raakalautapinnoissa on, vaikka fiilistelystä huolimatta tämäkin puretaan.

Vanhan talon purkaminen 1/3

Kauppojen jälkeen laitoimme välittömästi liikkeelle purkulupahakemusprosessin, jotta ehtisimme purkaa vanhan talon ennen talvea. Ensimmäinen viikko kaupanteosta on kulunut vastaavan mestarin etsimiseen sekä naapureiden kuulemiseen. Kasassa on kuitenkin 4/5 kuulemista, joten vielä yksi uupuu. Toivottavasti saamme sen vielä tämän viikon aikana. Vastaava mestarikin (tai vastaava työnjohtaja) löytyi kaverin suosituksesta.

Purkulupaprosessi starttasi melko tympeästi sillä kaupungin eri alueiden (tonttimme sijaitsee alueiden rajalla) oli hieman eri näkemys mitä hakemukseen vaadittaisiin. Henkilö joka ei asioitamme nyt hoida totesi, että naapureita ei tässä tapauksessa tarvitse kuulla lainkaan. Ja sitten tämä henkilö, joka meidän asioitamme nyt sitten hoitaa vaati kuulemiset joka suunnalta. No toisaalta kuulemisasia olisi ollut edessä viimeistään rakennuslupaa haettaessa, joten teemme naapureihin tutustumiskierroksen jo nyt.

Purettavan talon pohjapiirros

Alustava suunnitelmamme on, että jätämme vanhan kellarin talon alle ja teemme sinne ulkoapäin sisäänkäynnin. Näin saisimme n. 50 neliötä varasto- tai muuta tilaa. Koska tuo rintamamiestalo, joka puretaan on pienempi kuin tuleva talo jäisi kellari kätevästi uuden talon alle. Ja tiedossa on, että uusi talomme tarvitsee joka tapauksessa uudet perustukset. Ilmaisiksi nämäkään neliöt eivät tule, sillä kellari vaatii kunnostamista. Myös uudet perustukset ovat kalliimmat kuin ilman kellaria perustettavan talon, joten kellariprojektista saadaan kyllä melkoisesti lisää hintaa. Mielenkiintoista on kuitenkin nähdä, että mitä nämä neliöt suunnittelupöydällä kustantaa. 

Purkutarjoukset lähti reiluun kymmeneen firmaan ja kaikki takaisin tulleet tarjoukset ovat vähintään 15000e. Mielenkiintoista onkin tietää, että mihin hinnoittelu perustuu. Ja jos hinnoittelu ei jousta alaspäin niin talon purkaminen menee omiksi hommiksi, halpaa ei ole sekään, mutta purkamisessa tuskin saa mitään isoja virheitä aikaiseksi.

Tähän mennessä purkukustannukset muodostuvat seuraavasti:

n. 1000e Vastaavan työnjohtajan palkkio (tämä laskettu suunnilleen koko rakennusprojektista)

90e         Vastaavan työnjohtajan hyväksyttäminen kaupungilla

560e       Purkulupa

240e       Rautakauppakamat (lekat, sorkkaraudat, jätesäkkejä, hengityssuojaimia, suojalasit ym.)

Jos purkulupa ja rakennuslupa haettaisiin yhtäaikaa saisi purkuluvan puoleen hintaan.

Piha ja puutarha

Nyt kun tontti on ollut jo viikon ajan virallisesti meidän. Olen käynyt lähes päivittäin fiilistelemässä ja ihmettelemässä tilannetta. Koska talo on ollut asuttu, löytyy pihapiiristä erilaisia istutuksia. Näistä on selvinnyt mm. että tontin edellisten omistajien äidin pihalta Vihdistä on tuotu pihaan ruusu, joka on saanut nimensä äidin tilan mukaan. Ruusu on Ruskelan ruusu. Olisi sääli, jos tontin historiaan liittyvä kukkanen tuhoutuisi maanrakennustöiden erilaisissa vaiheissa, joten olen tänään yrittänyt leikata ruusua alas, jotta saisin siitä kunnon juuripaakun talteen. Mutta aika työlästä hommaa on tuollaisen melko suuren ruusun leikkely, etenkin kun sitä ei ole ihan viime vuosina leikattu. Pihalla kasvaa myös hevoskastanja, joka myös kaipailee trimmausta. Sain kuitenkin puutarhurilta ohjeen, että kastanjaa saa leikata heinä-syyskuu välillä.

Otin talteen myös käenkaalia, kuunliljoja sekä parit pionit. Pionit ovat näistä ehkä haasteellisimpia ja ne eivät ymmärtääkseni siirtelyistä välitä, mutta toivotaan parasta. Olisi ihanaa saada näitä maljakkoon omalta pihalta.

Koska oma multasormeni on keskellä kämmentä, täytyy meidän etsiä jostain rakennusprojektiin avuksemme pihasuunnittelija, joka saa sitten hoitaa näiden talteen nostettujen kasvien sijoittelun.